Top-Immobilienfonds: Sachsenfonds Deutschland II PDF Print E-mail
ImagePartizipieren sie an den Entwicklungschancen des innovativen Immobilienfonds Technologiezentrum Schatzbogen, München. Der Immobilienfonds Sachsenfonds Deutschland II bietet Sicherheit durch internationale Mieter wie: IBM Deutschland und Volkswagen.

Immobilienfonds - Überblick:

Emissionshaus:
Sachsenfonds
Platzierung:
verfügbar
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Aufforderung
Ausschüttung:
ab 2005 6,75% p.a. auf 8% in 2018 ansteigend

Immobilienfonds - Datenblatt:

Beteiligungsangebot:
€ 38.495.000 Emissionskapital zum Kurs von 105% an der Fondsgesellschaft SachsenFonds Deutschland II GmbH & Co. KG. Diese Kommanditgesellschaft wird sich wiederum als Kommanditist an der Technologiezentrum Schatzbogen München GmbH & Co. OHG (Objektgesellschaft) beteiligen, die Eigentümerin der Fondsimmobilie.

Platzierungsgarantie:
Die SachsenFonds GmbH hat gegen eine Vergütung von € 963.000 eine Platzierungsgarantie übernommen. Wird das benötigte Kommanditkapital nicht vollständig von den Anlegern bis zum 30.06.2005 gezeichnet, ist die SachsenFonds GmbH verpflichtet, den Differenzbetrag selbst zu übernehmen oder durch von ihr benannte Dritte übernehmen zu lassen oder ein Darlehen in Höhe des nicht platzierten Kommanditkapitals zur Verfügung zu stellen.

Beteiligungsobjekt:
Das im Dezember 2003 fertig gestellte Fondsobjekt besteht aus einem Gebäudekomplex mit sechs modernen fünf- bzw. sechsgeschossigen Gebäudeteilen, die im Büro- und Technologiezentrum CAMPUS M, Schatzbogen 9, im Münchner Stadtteil Trudering-Riem gelegen sind. Es verfügt über eine Gesamtmietfläche von 27.400 m² und 372 Stellplätze in der Tiefgarage bzw. einem Parkhaus sowie weitere 428 Außenplätze.
Vermietung:
Der Vermietungsstand des Sachsenfonds Deutschland II beträgt zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe (Februar 2004) ca. 82%. Hauptmieter mit rd. 73% der Mietfläche ist die IBM Deutschland GmbH mit rd. 20.100 m² Mietfläche und 650 Kfz-Stellplätzen und einer Mietvertragslaufzeit bis 31.08.2013 zzgl. 4 x 3 Jahre Verlängerungsoptionen. Weitere Mieter des Sachsenfonds Deutschland II sind die Volkswagen AG mit rd. 1.400 m² Mietfläche und 30 Stellplätzen über eine Laufzeit von 5 Jahren bis 28.02.2009 zzgl. Einer Verlängerungsoption für fünf Jahre sowie mehrere Unternehmen aus dem Geschäftspartnerbereich der IBM Deutschland GmbH mit kleineren Mietflächen und unterschiedlichen Vertragslaufzeiten. Weitere Mietverträge sind in Verhandlungen. Für am 30.12.2003 noch unvermietete Teilflächen besteht eine fünfjährige Erstvermietungsgarantie der Verkäufer, die durch ein dem Sachsenfonds Deutschland II verpfändetes Bardepot abgesichert ist.
Gesamtinvestition:
€ 86.466.000

davon
€ 38.500.000 Eigenkapital
€ 46.041.000 Fremdkapital

Finanzierung:
Bankdarlehen, Zinsfestschreibung bis 30.12.2013
100% CHF (rd. CHF 67.232.000)
Die Höhe des Gesamtaufwandes gemäß Investitions- und Finanzierungsplan des Sachsenfonds Deutschland II wird von der SachsenFonds GmbH garantiert.

Mindestbeteiligung:

€ 15.000 zzgl. 5% Agio
Höhere Beteiligungen sind Teilbeträgen von € 5.000 möglich

Laufzeit:

Die Beteiligung an dem Sachsenfonds Deutschland II wird auf unbestimmte Zeit eingegangen und kann erstmals zum 31.12.2025 gekündigt werden. Sollte sich nach Ablauf von zwölf Jahren nach Übernahme der Objektgesellschaft eine günstige Gelegenheit zum Verkauf der Fondsimmobilie ergeben, wird die Fondsgeschäftsführung nach Prüfung der steuerlichen Gegebenheiten die Veräußerung der Fondsimmobilie vorschlagen.

steuerliches Ergebnis:

2005 = 3,7%
2006 = 3,8%
2007 = 3,7%
2008 = 3,9%
2009 = 4,2%
2010 = 4,5%
2011 = 4,9%
2012 = 5,3%
2013 = 5,4%
2014 = 4,3%
2015 = 4,6%
2016 = 5,0%
2017 = 5,4%
2018 = 5,8%

Alle Angaben beziehen sich auf das gezeichnete Eigenkapital ohne Agio.

Bemerkung:
Diese Darstellung informiert lediglich in Kurzform über das Beteiligungsangebot und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit bezüglich der für die Anlageentscheidung maßgeblichen Faktoren. Insofern wird ausdrücklich auf den vollständigen Angebotsprospekt, dessen Bestandteil unter anderem der Gesellschaftsvertrag ist, verwiesen.

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