Top-Immobilienfonds: TIP 35/7 PDF Print E-mail
immobilienfondsDer TIP 35/7 verbindet die Steuervorteile eines US-Investments mit der Rechtssicherheit einer Beteiligung an einer Kommanditgesellschaft nach deutschem Recht. Profitieren Sie von diesen Vorteilen und attraktiven Renditechancen.

Immobilienfonds - Überblick:

Emissionshaus:
Tomorrow Fund Management
Platzierung:
WARTELISTE Stand 24.04.2006
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Annahme
Ausschüttung:
7,5% p.a. Anfangsausschüttung, auf 8,5 % steigend im Jahr 2015,
plus 60 % Gewinnbeteiligung an den darüber hinausgehenden
laufenden Erträgen

Immobilienfonds - Datenblatt:

Beteiligungsangebot:
Die Anleger beteiligen sich an der Kommanditgesellschaft »Tomorrow Income Portfolio 35 GmbH & Co. KG« mit Sitz und allgemeinem Gerichtsstand in Berlin. Gegenstand der Gesellschaft ist die Beteiligung an der US-Kommanditgesellschaft »Tomorrow Income Portfolio 35 L.P.« (»TIP 35 L.P.«) als Limited Partner. Zweck dieser Gesellschaft ist der Erwerb, Betrieb und die spätere Veräußerung von fünf Büroimmobilien, die über separate Objektgesellschaften gehalten werden.

Die geplante Laufzeit des Fonds liegt bei fünf bis sieben Jahren. Da wahrscheinlich nicht alle Objekte zum gleichen Zeitpunkt verkauft werden können, ist es möglich, dass eine Teilauflösung zu einem früheren oder späteren Zeitpunkt stattfindet. Zur besseren Vergleichbarkeit mit Wettbewerbsangeboten ist neben den Fünf- und Siebenjahresprognosen in diesem Prospekt auch die Fondsprognose über zehn Jahre dargestellt.

Platzierungsgarantie: TFM Tomorrow Fund Management

Beteiligungsobjekt 1:
»Century Park« Las Vegas
zwei zweigeschossige Büroimmobilien, Baujahr 1984
181.210 sq.ft. (ca. 16.835 qm) Grundstück
113.191 sq.ft. (ca. 10.516 qm) vermietbare Fläche
Die Class B Fondsimmobilie befindet sich ca. fünf Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum im Teilbüromarkt »Central East«. Las Vegas ist die führende Entertainment-Metropole der Welt. Die Bürogebäude liegen in Nähe des Flughafens »McCarran International Airport« und der Hauptamüsiermeile, dem sogenannten »Strip«.
Beteiligungsobjekt 2:
»1010 Market Street« St. Louis
20-geschossiges Bürogebäude, Baujahr 1982
35.820 sq.ft. (ca. 3.328 qm) Grundstück
343.519 sq.ft. (ca. 31.914 qm) vermietbare Fläche
Das Class A Fondsobjekt liegt im Herzen des Stadtzentrums von St. Louis. Als größte Stadt und Hauptverkehrsknotenpunkt im Staat Missouri gilt St. Louis als das »Tor zum Westen«. Die Immobilie ist umgeben von Geschäften, Restaurants, Hotels und dem größten Gerichtsgebäude der USA, dem »Thomas F. Eagleton U.S. Courthouse«.
Beteiligungsobjekt 3:
»220 Davidson Avenue« Franklin
viergeschossiges Bürogebäude, Baujahr 1984, 1998 renoviert
404.672 sq.ft. (ca. 37.595 qm) Grundstück
160.600 sq.ft. (ca. 14.920 qm) vermietbare Fläche
Das Class B Gebäude liegt südwestlich von Jersey City in der Region Middlesex-Somerset-Hunterdon. Hier befinden sich u.a. die Firmensitze einiger bedeutender Pharmakonzerne. Das architektonisch modern gestaltete Fondsobjekt »220 Davidson Avenue« erhält durch die blau verspiegelten Glasfassaden seine besondere Prägung.
Beteiligungsobjekt 4:

»One Federal Place« Birmingham
elfgeschossiges Bürogebäude, Baujahr 2002
59.939 sq.ft. (ca. 5.568 qm) Grundstück
300.012 sq.ft. (ca. 27.872 qm) vermietbare Fläche
Birmingham ist das viertgrößte Bankenzentrum der Vereinigten Staaten und steht an zehnter Stelle mit den meisten Hauptsitzen der »Fortune 500«-Firmen. Das Class A Fondsobjekt liegt mitten im Geschäftsviertel von Birmingham. Die Immobilie besticht durch eine imposante und architektonisch gelungene Granitfassade und einen Wandwasserfall.

Beteiligungsobjekt 5:

»One Thousand Oaks« San Antonio
zehngeschossiges Bürogebäude, Baujahr 1984, 1998 renoviert
163.530 sq.ft. (ca. 15.192 qm) Grundstück
142.131 sq.ft. (ca. 13.204 qm) vermietbare Fläche
Die Fondsimmobilie »One Thousand Oaks« der Kategorie Class A liegt verkehrsgünstig am Highway 281, ca. 15 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. San Antonio gehört mit seinen historischen Attraktionen zu den Haupttouristenorten der USA.

Gesamtinvestition:
US$ 143.660.000

davon
US$ 59.000.000 Eigenkapital
US$ 84.660.000 Fremdkapital

Mindestbeteiligung:

US$ 20.000 zzgl. 5% Agio.
Höhere Beträge sind in Teilbeträgen von US$ 5.000 möglich.

Laufzeit:

Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft wird auf unbestimmte Zeit eingegangen und kann erstmals zum 31.12.2025 gekündigt werden. Sollte sich nach Ablauf von zwölf Jahren nach Übernahme der Objektgesellschaft eine günstige Gelegenheit zum Verkauf der Fondsimmobilie ergeben, wird die Fondsgeschäftsführung nach Prüfung der steuerlichen Gegebenheiten die Veräußerung der Fondsimmobilie vorschlagen.

Steuern:

Besteuerung in USA:
Das vorliegende Beteiligungsangebot verbindet die Steuervorteile eines US-Investments gemäß Doppelbesteuerungsabkommen mit der Rechtssicherheit einer Beteiligung an einer Kommanditgesellschaft nach deutschem Recht. Das Gesellschaftsvermögen einer deutschen Kommanditgesellschaft unterliegt nicht dem ausländischen Recht.

Bemerkung:
Diese Darstellung informiert lediglich in Kurzform über das Beteiligungsangebot und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit bezüglich der für die Anlageentscheidung maßgeblichen Faktoren. Insofern wird ausdrücklich auf den vollständigen Angebotsprospekt, dessen Bestandteil unter anderem der Gesellschaftsvertrag ist, verwiesen.

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